전용면적 84㎡가 국민평수가 된 이유 (공급면적, 전용면적)

아주 예전에 아파트 평수 관련해서 겪었던 혼란스러운 경험을 바탕으로 ‘전용면적 84㎡’에 대해 이야기해보려고 해요. 부동산 매물을 보다 보면 ‘전용 84㎡’, ‘공급 34평’ 이런 용어들이 나오는데, 처음에는 정말 헷갈렸어요. 전용면적 84㎡가 국민평수가 된 이유 (공급면적, 전용면적) 대해 알아보겠습니다.

국민평수란?

먼저 ‘국민평수’라는 말, 많이 들어보셨죠? 이게 바로 전용면적 84㎡를 말하는 거예요. 그런데 왜 하필 84㎡일까요? 여기에는 재미있는 이유가 있더라고요.

1973년, 박정희 정부가 ‘건설촉진법 시행령’을 제정했는데, 이때 전용면적 85㎡ 이하를 ‘국민주택’으로 지정했어요. 당시에는 1가구당 평균 5명이 살았대요. 1인당 적정 면적을 5평으로 봤을 때, 5명이 살기에 딱 좋은 크기가 바로 85㎡(약 25.7평)였던 거죠.

전용면적 vs 공급면적

그런데 여기서 또 하나의 의문이 생겼어요. 84㎡가 25평인데, 왜 34평이라고 하는 걸까요? 이건 바로 ‘전용면적’과 ‘공급면적’의 차이 때문이에요.

전용면적: 우리가 실제로 사용하는 공간이에요. 거실, 방, 주방 등이 포함돼요.
공급면적: 전용면적에 공용면적(엘리베이터, 계단, 복도 등)을 더한 면적이에요.

즉, 전용면적 84㎡는 공급면적으로 따지면 약 114㎡(34평)이 되는 거예요. 신기하죠?

면적 계산법

이제 면적 계산하는 법을 알아볼까요? 저도 처음에는 헷갈렸는데, 알고 보니 간단하더라고요.

1평 = 3.3㎡
84㎡ = 84 ÷ 3.3 ≈ 25.45평

그래서 전용면적 84㎡는 약 25평이 되는 거예요.

84㎡가 국민평수가 된 이유

1973년, 정부가 ‘국민주택’을 정했어요. 전용면적 85㎡ 이하를 국민주택으로 지정했죠.
당시 1가구당 평균 가족 수가 5명이었어요. 1인당 5평(약 16.5㎡)이 적당하다고 봤어요.
5명 × 5평 = 25평. 이게 바로 84㎡(약 25.4평)예요!
84㎡는 보통 방 3개, 화장실 2개로 구성돼요. 4인 가족이 살기 딱 좋은 크기죠.

84㎡의 인기 비결

적당한 크기: 너무 크지도, 작지도 않아요.
가격 메리트: 85㎡ 이하여서 세금 혜택을 받을 수 있어요.
수요가 많아요: 30~40대 가족들이 많이 찾아요.

구분	전용면적 84㎡	비고
평형 환산	약 25평	1평 ≈ 3.3㎡
일반적 구조	방 3개, 화장실 2개	–
적정 가족 수	3~4인 가족	–

국민평수의 장단점

제가 직접 84㎡ 아파트를 둘러보면서 느낀 장단점을 공유해드릴게요.

장점

3~4인 가족이 살기에 적당한 크기예요.
방 3개, 화장실 2개로 구성되어 있어 공간 활용도가 높아요.
수요가 많아 나중에 팔기도 쉬워요.

단점

가족 구성원이 많으면 좁게 느껴질 수 있어요.
수납공간이 부족할 수 있어요.

결론

지금까지 전용면적 84㎡가 국민평수가 된 이유 대해 알아보았습니다. 전용면적 84㎡, 이제 이해가 되시나요? 우리나라 사람들의 평균적인 주거 needs를 잘 반영한 크기라 ‘국민평수’라고 불리는 것 같아요. 하지만 최근에는 1~2인 가구가 늘어나면서 더 작은 평수의 아파트도 인기가 많아지고 있대요.

여러분도 집을 고르실 때 전용면적과 공급면적의 차이를 꼭 확인해보세요. 그리고 본인의 라이프스타일에 맞는 크기를 선택하는 게 가장 중요해요. 작은 집이라도 효율적으로 사용하면 충분히 넓게 느껴질 수 있거든요!

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 전용면적과 공급면적의 차이는 무엇인가요?
A: 전용면적은 실제 사용하는 공간이고, 공급면적은 전용면적에 공용면적(엘리베이터, 계단 등)을 더한 면적이에요.
Q: 왜 84㎡를 국민평수라고 부르나요?
A: 1973년 정부가 85㎡ 이하를 국민주택으로 지정했고, 당시 평균 가구원 수와 적정 면적을 고려해 결정됐어요.
Q: 84㎡는 몇 평인가요?
A: 전용면적 기준으로 약 25평, 공급면적 기준으로 약 34평이에요.
Q: 아파트 면적을 평으로 계산하는 방법은?
A: 제곱미터(㎡)를 3.3으로 나누면 평수가 나와요. 예: 84㎡ ÷ 3.3 ≈ 25.45평
Q: 등기부등본에는 어떤 면적이 기재되나요?
A: 등기부등본에는 전용면적이 표시돼요.
Q: 84㎡ 아파트의 일반적인 구조는 어떻게 되나요?
A: 보통 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있어요.
Q: 전용면적 84㎡는 몇 베이(Bay) 구조인가요?
A: 일반적으로 3베이 구조예요. 베이는 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻해요.
Q: 아파트 면적 표시 단위가 바뀐 이유는 무엇인가요?
A: 2007년 법정계량단위 사용이 의무화되면서 평에서 제곱미터(㎡)로 바뀌었어요.
Q: 84㎡ 아파트가 실제로 가장 많이 지어지나요?
A: 네, 건설사에서 가장 많이 짓고 사람들이 가장 선호하는 타입이에요.
Q: 최근 주택 트렌드의 변화가 있나요?
A: 1~2인 가구가 늘어나면서 더 작은 평수의 아파트도 인기가 많아지고 있어요.